W drodze spadku nabyłem grunt, który na dzień dzisiejszy jest gruntem rolnym. Jednak z czasem może być przekształcony w działkę budowlaną i chciałbym na nim wybudować dom. Do tego czasu mógłbym go wydzierżawić. Jak spisać bezpieczną umowę i czy muszę fakt umowy dzierżawy gdzieś zgłaszać?

Dzierżawa jest to umowa zawarta między wydzierżawiającym a dzierżawcą, na mocy której ten pierwszy zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków przez określony lub nieokreślony czas, w zamian za co dzierżawca ma obowiązek płacić wydzierżawiającemu określony czynsz, który może zostać określony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Dzierżawiący może korzystać ze swego prawa, ale zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody właściciela. Na dzierżawiącym ciąży także obowiązek dokonywania wszelkich napraw i innych czynności niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Ponadto nie ma prawa oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do używania i pobierania pożytków, tj. poddzierżawiać. Umowę dzierżawy gruntu rolnego - jeśli strony w umowie nie postanowią inaczej - można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego.
Umowa dzierżawy musi zawierać:
- strony umowy, tj. dokładne dane osoby, która grunt wydzierżawia, oraz dzierżawcy;
- czas, na jaki zostaje ona zawarta;
- oznaczenie gruntu, który jest przedmiotem dzierżawy, tj. jego położenie, wielkość, rodzaj upraw;
- określenie, która ze stron ma obowiązek zapłaty podatków i innych kosztów związanych z gruntem;
- wysokość, sposób i termin płacenia czynszu.
Umowa musi być podpisana przez obie strony. Ważne jest również, aby ustalić terminy uiszczania czynszu.
Jeśli umowa dzierżawy będzie zawarta na dłużej niż rok, musi mieć formę pisemną. Umowę dzierżawy trzeba zgłosić do właściwego Urzędu Skarbowego. Obowiązek ten spoczywa na wydzierżawiającym. Od przychodów z tytułu dzierżawy należy odprowadzać podatek dochodowy.

B. Z.